Tin tức

CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TRUNG QUỐC ĐANG CHỜ ĐỢI ĐỂ NẮM BẮT CƠ HỘI BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ TẠI ÚC SAU KHI LỆNH HẠN CHẾ ĐI LẠI ĐƯỢC DỠ BỎ

CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TRUNG QUỐC ĐANG CHỜ ĐỢI ĐỂ NẮM BẮT CƠ HỘI BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ TẠI ÚC SAU KHI LỆNH HẠN CHẾ ĐI LẠI ĐƯỢC DỠ BỎ

Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc đang chờ đợi để nắm bắt các giao dịch bất động sản giá rẻ ở Úc sau khi các hạn chế đi lại được dỡ bỏ do COVID-19 gây ra.

Công ty bất động sản Trung Quốc Juwai IQI cho biết họ dự kiến người mua đến từ nước ngoài sẽ nhắm đến các thành phố thủ phủ của Úc, nơi mà giá bất động sản đang có giấu hiệu chững lại hoặc giảm do dịch bệnh kéo dài.

Theo The Australian, dữ liệu mới nhất từ cổng thông tin bất động sản Trung Quốc Juwai IQI cho thấy rằng số lượng đầu tư bất động sản Úc đến từ Trung Quốc đã giảm 14%, và nhu cầu về bất động sản của chính người dân Úc cũng giảm vì lý do dịch bệnh.

Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc đang chờ đợi để nắm bắt các giao dịch bất động sản giá rẻ ở Úc khi các hạn chế đi lại do Corona vi-rút gây ra được dỡ bỏ

Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc đang chờ đợi để nắm bắt các giao dịch bất động sản giá rẻ ở Úc khi các hạn chế đi lại do Corona vi-rút gây ra được dỡ bỏ

“Nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc với bất động sản Úc vẫn rất lớn, hàng ngày chúng tôi nhận được rất nhiều yêu từ phía các nhà đầu tư Trung Quốc. Nhưng hiện tại, việc đưa các nhà đầu tư đến tiếp cận trực tiếp với bất động sản mà họ có nhu cầu đang gặp rất nhiều khó khăn”, Chủ tịch điều hành của công ty Georg Chmiel nói.

Úc tính đến thời điểm hiện tại, đang kiểm soát khá tốt dịch bệnh và với sự sụt giảm giá bất động sản, các nhà đầu tư nước ngoài coi đây như một ‘cơ hội vàng’ để đầu tư tích lũy cho tương lai.

Các đại lý bất động sản ở Trung Quốc đã sử dụng những bằng chứng về sự bền vững của thị trường Úc cũng như môi trường và chất lượng giáo dục được chứng minh trong suốt hàng chục năm qua để thuyết phục phụ huynh đang có con em học ở Anh, Mỹ quay sang lựa chọn Úc như một điểm đến lý tưởng khi gửi con em mình đi du học.

Theo quy định đầu tư của Chính phủ Úc, người mua đến từ nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới hoặc nếu mua nhà cũ thì phải đập đi xây mới lại hoàn toàn.

Nhưng hiện tại, Úc đang phải đối mặt với tình trạng thừa cung trong các ‘căn hộ dự án’, số liệu mới nhất của CoreLogic cho thấy Sydney và Melbourne là 2 thị trường có ‘rủi ro cao’ khi thị trường đi xuống.

Cùng với việc đóng cửa đất nước và tỷ lệ nhập cư giảm, có khả năng tỷ lệ trống cho thuê sẽ tiếp tục tăng lên vào năm 2020 khiến giá bất động sản chìm xuống.

Tỷ lệ đấu giá thành công đã giảm một nửa từ 76,6%  ngày 01/03/2020, xuống còn 33,8% vào ngày 19/04/2020.

Điều này một phần là do việc đóng cửa các cuộc đấu giá trực tiếp bắt đầu vào ngày 24/03 và việc đóng cửa biên giới Úc đối với du khách Trung Quốc được ban hành vào ngày 01/02.

Nhưng vào Thứ Bảy ngày 09/05, những hạn chế đối với đấu giá trực tiếp sẽ được nới lỏng ở New South Wales và một số tiểu bang khác, trong khi Victoria vẫn giữ nguyên các quy định.

Mặc dù lợi tức cho thuê được cho là thấp hơn khi khủng hoảng xảy ra, tuy nhiên theo giáo sư James Laurenceson – giám đốc diễn xuất của Viện Quan hệ Úc-Trung Quốc (ACRI) tại Đại học Công nghệ Sydney, cho biết:  “ Các nhà đầu tư bất động sản có tiền mặt vẫn có nhu cầu quan tâm rất lớn đối với các căn hộ ở Úc.”

” Theo ghi nhận từ trước đến nay, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các thành phố thủ phủ lớn, đứng đầu là Sydney, tiếp theo là Melbourne và Gold Coast đứng thứ ba”, ông nói với Daily Mail Australia.

Ông cũng cho biết thêm ‘nền kinh tế Trung Quốc cũng sẽ đứng vững trước COVID-19 và ít bị suy thoái,  điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo cho công dân của họ đủ tiềm lực kinh tế để có thể đầu tư ra nước ngoài’.

Theo quy định đầu tư của Chính phủ Úc, người mua từ nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới. Với việc Úc phải đối mặt với tình trạng thừa cung trong các căn hộ dự án thì điều này có thể hấp dẫn với người mua ở nước ngoài

“Bất chấp cú sốc Corona vi-rút đối với nền kinh tế Trung Quốc, sự thịnh vượng của nó vẫn không biến mất”, ông nói.

‘Không có sự sụp đổ tài chính ở Trung Quốc và tiền thường là một dạng tài sản tích trữ phổ biến của các hộ gia đình Trung Quốc.’

Trong khi dòng vốn từ các nhà đầu tư quốc tế có thể là một điều tốt có thể giúp thúc đẩy nền kinh tế Úc vượt qua cuộc khủng hoảng Corona vi-rút, một số chính trị gia Úc đã gióng lên hồi chuông cảnh báo và cảnh báo cơ quan chính phủ nên cảnh giác khi phê duyệt các khoản đầu tư nước ngoài.

Thành viên Đảng Tự do Úc, Andrew Hastie, cho biết Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài cần phải ‘giữ sự cảnh giác’.

” Chúng tôi đã thực hiện một số cú hích kinh tế lớn và chúng tôi cần bảo vệ bản thân khỏi hành vi săn mồi“, ông nói với Daily Mail Australia.

” Các quốc gia độc tài sẽ tìm cách nắm bắt các doanh nghiệp và tài sản đang đứng trước bờ vực phá sản, đặc biệt là những doanh nghiệp quan trọng đối với chuỗi cung ứng toàn cầu – như hàng không và vận chuyển hàng hóa.”

Kể từ ngày 24/03, các cuộc đấu giá trực tiếp đã bị cấm để làm chậm sự lây lan của Corona vi-rút. tuy nhiên vào thứ Bảy ngày 09/05, các hạn chế sẽ được dỡ bỏ

Nhưng khi nói đến lĩnh vực bất động sản, một số chuyên gia kinh tế cho rằng mối đe dọa do Trung Quốc gây ra là quá cường điệu.

Martin North, chuyên gia kinh tế chính tại Digital Finance Analytics, nói với Daily Mail Australia, không có bằng chứng nào cho thấy sẽ có sự gia tăng đầu tư bất động sản của Trung Quốc khi các hạn chế đi lại được nới lỏng.

“Đã có rất nhiều sự kiện và hội chợ để thử và thu hút người mua Trung Quốc quay trở lại thị trường Úc, điều đó khá rõ ràng”, ông nói.

‘Đó là bởi vì thị trường trong nước của Úc khá yếu, có những căn hộ đã được xây dựng nhưng chưa được bán.

‘Nhưng các nền tảng kinh tế ở Trung Quốc không mạnh đến thế và nền kinh tế Trung Quốc cũng như các hộ gia đình đang phải vật lộn để vượt qua COVID-19 và số nợ ở Trung Quốc cao hơn rất nhiều so với trước đây’.

Ông North nói rằng các biện pháp của chính phủ cũng sẽ tìm cách khiến các nhà đầu tư khó khăn hơn nhiều khi rút tiền ra khỏi Trung Quốc.

“Trung Quốc đã có vấn đề với quá nhiều tiền chảy ra khỏi đất nước nên họ đang cố gắng khiến mọi người đầu tư vào Trung Quốc chứ không phải quốc tế”, ông nói.

Martin North, chuyên gia kinh tế chính tại Digital Finance Analytics, nói với Daily Mail Australia, không có bằng chứng nào cho thấy sẽ có sự gia tăng đầu tư bất động sản của Trung Quốc khi các hạn chế đi lại được nới lỏng.

Martin North, chuyên gia kinh tế chính tại Digital Finance Analytics, nói với Daily Mail Australia, không có bằng chứng nào cho thấy sẽ có sự gia tăng đầu tư bất động sản của Trung Quốc khi các hạn chế đi lại được nới lỏng.

Le-Kosari International tổng hợp

Back to list

Bài viết khác