Các nhà đầu tư bất động sản ngày càng dựa vào việc nhận định các dự án hạ tầng ở Úc để tối ưu hóa vốn bỏ ra nhiều hơn vì họ tin rằng chúng sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá đất tại đây.
Giám đốc Hotspotting, Terry Ryder cho biết “Hậu Covid, Chính phủ Úc đã lên kế hoạch đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhằm giúp phục hồi nền kinh tế, đồng thời với hi vọng ảnh hưởng tích cực đến bất động sản dân cư. Với các nhà đầu tư bất động sản, việc đầu tư dựa trên dự án xây dựng hệ thống tàu giao thông là một chiến lược thông minh”.
Theo như ông Simon Pressley, trưởng phòng nghiên cứu Tổ chức Propertyology, những dự án cơ sở hạ tầng có sự ảnh hưởng tích cực và sâu sắc đến giá trị nhà đất thường là những dự án giúp tạo công ăn việc làm lâu dài cho người dân và mang lại lợi ích cho nền kinh tế tại thành phố mà dự án được thực hiện.
Theo như các chuyên gia, sau đây là nhưng dự án cơ sở hạ tầng đắt giá có thể làm thay đổi tốc độ tăng trưởng trên thị trường bất động sản trong thời gian dài tại Úc.
Đường sắt nội địa Melbourne – Brisbane
Các chuyên gia đều đồng ý rằng dự án khổng lồ 15 tỷ đô này sẽ ảnh hưởng lâu dài đến thị trường bất động sản.
Dự án đường sắt nội địa là tuyến tàu chở hàng hóa dài 1,700km, nối từ Melbourne đến Brisbane, băng qua Victoria, New South Wales, Queensland, trải dài 36 khu vực địa phương. Dự án được thiết kế giúp lấp đầy những tuyến đường vận chuyển còn đang bị thiếu trong hệ thống vận chuyển hàng hóa trong nước, chuyển phương thức vận chuyển hàng hóa chỉ còn bằng đường tàu và giúp người tiêu dùng tiếp cận sản phẩm nhanh và đáng tin cậy hơn.
Tuyến đường sắt nội địa Melbourne – Brisbane
Theo ông Ryder, dự án lớn như đường sắt nội địa có nhiều ảnh hưởng tích cực, tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân và nhiều hoạt động kinh tế.
Bên cạnh đó, theo ông Pressley, thị trường bất động sản ở một số thành phố, thị trấn sẽ nhận được lợi ích đáng kể khi dự án này được hoàn thành như Albury, Armadale, Toowoomba, Wagga, Parkes, Dubbo, và Beaudesert. Đặc biệt, nơi nhận được lợi ích nhiều nhất chính là thành phố Toowoomba bởi thành phố cũng đang có dự án giao thông lớn ngay cạnh sân bay ở phía rìa Tây. Sự tăng trưởng thị trường bất động sản ở đây đã tăng 20% trong vòng 12 năm qua.
Sân bay quốc tế Tây Sydney và khu vực xung quanh
Dự án sân bay trị giá 5.3 tỷ đô tại Badgerys Creek đang được xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2026.
Sân bay Quốc tế Tây Sydney – Một trong những dự án cơ sở hạ tầng được mong đợi nhất NSW
Sự hình thành của dự án sẽ tạo nên nhiều hoạt động kinh tế và mang đến gần 28,000 việc làm trực tiếp lẫn gián tiếp vào năm 2031, và có thể lên đến 200,000 công việc nhờ có thêm dự án xây dựng thành phố sân bay rộng 11,200 ha xung quanh sân bay quốc tế. Thành phố này sẽ là trung tâm kinh tế cho nhiều ngày công nghiệp bao gồm hàng không và quốc phòng, sản xuất, y tế, logistic, nông nghiệp, giáo dục, và nghiên cứu. Một số dự án cơ sở hạ tầng khác ở phía Tây Sydney như dự án đường tàu từ Sydney Metro đến Sân bay quốc tế Tây Sydney. Tất cả tạo nên một nền kinh tế không ngừng phát triển.
Theo như ông Ryder, thị trường bất động sản xung quanh Badgerys như Liverpool, Blacktown, và Penrith vốn được coi là vừa túi tiền sẽ tăng mạnh nhờ vào dự án này bởi sẽ có nhiều công việc ngay từ khi bắt đầu xây dựng cho đến khi vận hành, cùng các hoạt động kinh doanh xung quanh dự án.
Kênh Hells Gates, Bắc Queensland
Khối thịnh vượng Úc cam kết đầu tư 5.4 tỷ đô để xây dựng con kênh Hell Gates, nằm ở lưu vực Upper Burdekin phía Tây Townsville và phía Bắc Charters Towers, giúp cho Burdekin Basin trở thành vựa lương thực chính của Úc.
Sơ đồ dự án Kênh Hells Gates
Con kênh với sức chứa 2,100 GL sẽ làm thay đổi toàn bộ phía Bắc Queensland, thúc đẩy nền kinh tế khu vực bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho 60,000 ha đất mới cho nông nghiệp phát triển, tăng gấp đôi sản lượng cây trồng trong khu vực và tăng sản lượng nông nghiệp hàng năm lên 800 triệu đô la.
Mặc dù dự án dự kiến bắt đầu xây dựng sau ít nhất 4 năm nữa, nhưng nó sẽ mang đến hơn 13,000 công việc cho người dân, và làm tăng doanh thu của nền kinh tế phía Bắc Queensland lên 6 tỷ đô la hàng năm.
Dự án khu giải trí và khách sạn Queen’s Wharf, Brisbane
Dự án phát triển khu nghỉ dưỡng trị giá 3.6 tỷ đô la ở trung tâm quận thương mại của Brisbane đang được xây dựng và dự kiến hoàng thành vào giữa năm 2023.
Rộng hơn 12 ha, dự án bao gồm bốn khách sạn hạng sang, ba tòa nhà cư dân, cầu cho người đi bộ dẫn sang South Bank, khu vực các cửa hàng cao cấp, casino, và các nhà hàng.
Queen’s Wharf là dự án đô thị khổng lồ được đưa ra nhằm đổi mới Brisbane
Khi dự án hoàn thành, sẽ có 8000 nhân viên tại đây, đây cũng chính là lúc thị trường bất động sản ở Brisbane thay đổi nhất vì dự án không chỉ mang đến công việc cho cư dân nơi đây mà còn thu hút nhiều khách du lịch trong và ngoài nước.
Ông Pressley cho biết Queen’s Wharf sẽ giống như khu giải trí và nghỉ dưỡng Crown ở Bờ Nam Melbourne.
Các dự án chuẩn bị đón chào Olympic 2023, Đông Nam Queensland
Dự án cơ sở hạ tầng được coi là có giá trị lớn để Brisbane đăng cai Thế vận hội Olympic 2032 là dự án tái phát triển sân vận động Gabba trị giá 1 tỷ đô la ở ngoại ô Woolloongabba, nơi sẽ tổ chức lễ khai mạc và bế mạc cũng như điền kinh.
Bên cạnh đó là Dự án tàu Cross River trị giá 5.4 tỷ đô la, dài 10.2 km chạy từ Công viên Dutton phía Nam thành phố đến Bowen Hills phía Bắc thành phố, cùng quảng trường đi bộ nối từ ga tàu mới được xây dựng đến thẳng sân vận động.
Không chỉ vậy, Chính phủ còn tập trung vào nâng cấp các thiết bị thể thao, hệ thống giao thông và đầu tư vào ngành du lịch để đón chào các vận động viên tham dự cuộc thi cùng các khách du lịch.
Theo như nghiên cứu, tại các thành phố đăng cai Olympics, giá nhà có mức tăng trưởng ở mức cao nhất là ở những nơi ngay gần với địa điểm tổ chức. Vì vậy các nhà đầu tư nên tập trung vào đầu tư các vùng ngoại ô gần với Woolloongabba như Đông Brisbane, Annerley, và chính tại Woolloongabba.
Các dự án năng lượng tái tạo
Tại Úc hiện nay đang có một sự bùng nổ lớn các dự án năng lượng tái tạo. Theo như ông Ryder, có hàng tá các trang trại mặt trời, trang trại gió, hay các dự án năng lượng hơi nước đang được xây dựng và lên kế hoạch trị giá hàng tỷ đô la.
Ông Ryder nói: “Chính phủ bang NSW đã xây dựng phân khu năng lượng tái tạo và khu vực New England gồm Tamworth và Armidale, đây là những nơi đang được tăng cường đầu tư. Điều này thực sự giúp cho những khu vực có nền kinh tế yếu kém một cơ hội để phát triển lớn mạnh và đa dạng hóa.
Một trong những dự án năng lượng tái tạo ở NSW hiện nay là Dự án trang trại mặt trời Yarrabee trị giá 1 tỷ đô ở Morundah, dự án dự kiến bắt đầu xây dựng vào năm nay và cần đến 600 nhân viên.
Bên cạnh đó, Dự án năng lượng pin mặt trời Merriwa Energy Hub trị giá 1.6 tỷ đô với vị trí gần Merriwa, NSW được cho là một trong những dự án lớn nhất nước Úc, mang đến hơn 500 công việc cho người dân.
Dự án năng lượng mặt trời Merriwa dự kiến hoàn thành năm 2025
Tại nơi đây, ngành công nghiệp mới cùng nhiều công việc sẽ được phát triển, chính là điểm thu hút dân cư chuyển đến, từ đó dẫn đến nhu cầu về nhà cửa cao, thúc đẩy thị trường bất động sản.
Liên hệ ngay với LE-KOSARI INTERNATIONAL thông qua HOTLINE: 1900 966 977 để được giải đáp cũng như tư vấn về dự án mà bạn quan tâm. Đăng ký tư vấn miễn phí tại: Đây
Theo Real Estate Au
